費用とお金

相続した実家を売ると譲渡所得税と住民税がかかりますが、相続空き家の3,000万円特別控除が使えれば税額がゼロになることもあります。譲渡所得の計算、取得費が分からないときの扱い、控除の条件と期限、取得費加算との使い分けまで整理しました。

空き家の固定資産税が上がるのは「解体して更地にしたとき」と「勧告を受けたとき」の2つだけです。住宅用地の特例（200平方メートル以下は6分の1）の中身、6倍という言い方の正体、いつから上がるか、納税通知書の見方、税額を抑える方法まで整理しました。

実家じまいの補助金の窓口は市区町村で、国が個人に直接出す制度はありません。要綱でよく見る水準は工事費の5分の1〜2分の1・上限30万〜100万円程度。制度の探し方、対象になる家とならない家、契約前に申請する順番、3,000万円控除など税の制度までを公的資料をもとに整理しました。

実家じまいの費用は片付けだけなら数万円から数十万円、解体まで進めると百万円単位。ケース別に「先に用意する現金」を積み上げ、仲介手数料や相続登記の実費、3,000万円の特別控除、費用を抑える5つの方法まで公的資料をもとに整理しました。