進め方ガイド

親が施設に入って空き家になった実家の扱いを、残す・貸す・売るの3つに整理しました。二重にかかる費用、親が元気なうちに聞いておくこと、判断能力が下がったときの成年後見と家庭裁判所の許可、当面残す場合の管理まで。

相続登記は司法書士に頼まなくても自分で申請できます。遺言書の有無で変わる3つのルート、自分でやりやすいケースと依頼したほうがよいケース、必要書類、登録免許税（価額の0.4%）と実費、5段階の手順、つまずきやすい点まで整理しました。

空き家の放置で起こることは、金銭的な負担・行政からの措置・近隣とのトラブルの3つです。助言指導から勧告、命令（50万円以下の過料）、行政代執行までの段階、毎年かかる費用、起算点の違う期限、遠方でも続けられる管理の形まで整理しました。

実家じまいの失敗には、あとから直せるものと二度と直せないものがあります。相続の確認前の処分、無料回収、親の同意なしの片付け、見込みのない解体、4つの期限の見落とし、1社決め、ひとりで抱え込むこと。7つの落とし穴と、起きてしまったあとの直し方を公的資料をもとに整理しました。

実家じまいは、やることを分解すると「①決める（相続・家族の合意）→②分ける（残す物の仕分け）→③手放す（売る・譲る・処分する・供養する）→④締める（清掃と家の引き継ぎ）」の4段階に整理できます。最初の一歩は片付けではなく、「その家を片付けて...