進め方ガイド

実家を売るとき、境界が確定していないと買主が付きにくくなります。登記された線としての筆界と、合意で決まる所有権の範囲は別のものです。確定測量の進め方、費用が上がる条件、話がまとまらないときの筆界特定制度をまとめました。

空き家を売る方法は仲介と買取の2つで、価格を取るか期間を取るかで選びます。名義が亡くなった親のままでは売れないため、相続登記が先です。建物を残すか解体するかの判断、売るまでの流れ、実家ならではの落とし穴を整理しました。

親が片付けに応じない理由は、物への執着だけではありません。体力、手のつけ方が分からない戸惑い、子に指図されたくない気持ちが混ざっています。理由の見分け方、声のかけ方、小さく区切って進める順番を整理しました。

相続の手続きには7日・3か月・4か月・10か月・1年・3年という期限があります。大事なのは日数より起算点で、条文ごとに数え始める日が違います。手続きごとの起算点と、実家じまいと並行して進める順番をまとめました。

空き家バンクは市区町村が空き家の情報を集めて公開する仕組みで、売買や賃貸の契約そのものは不動産会社が入って進めます。仕組みと登録の流れ、向いている場合とそうでない場合、掲載してからやること、売れないときの切り替えをまとめました。

改葬の手続きは、受け入れ先を決める、今の管理者に埋蔵の事実を証明してもらう、市区町村へ申請する、という順番で進みます。申請先はいま遺骨が納められている場所の市区町村です。申請書の記載事項、添付書類、無縁墳墓等の扱いまで、法令にもとづいて整理しました。

空き家の管理は、外回り・建物内部・設備と契約の3分野で見ます。近隣や行政が気づきやすい箇所、雨漏りや封水切れといった内側の点検、定期と臨時の使い分け、管理代行に確認する項目、火災保険と固定資産税の注意点まで整理しました。

一人っ子の実家じまいは、きょうだい間の調整が減る一方、判断と作業が集中します。単独で相続するときに軽くなること、重くなること、親が元気なうちに確認しておくこと、頼れる先の作り方、期限のある手続きまで整理しました。

実家の片付けは、判断しやすいものから手を付けると進みます。重要書類の確保、傷むもの・危ないもの、日用品、最後に思い出の品という順番、玄関から進める部屋ごとの動線、迷ったときの4つの分け方、遠方から通う場合の工夫まで整理しました。

遺品整理に「四十九日まで待つ」という法律上の決まりはありません。住まいの種類・相続の状況・家族の気持ちという3つの軸で時期を決める考え方、先に確保しておく書類と貴重品、起算点の違う期限、作業を進める順番まで整理しました。